Chung cư là gì? Khu chung cư là gì? Quy định đối với loại hình căn hộ chung cư?

Sự phát triển của nền kinh tế cùng với sự gia tăng dân số và nhu cầu sinh sống tại các đô thị đã khiến cho mô hình nhà ở chung cư ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là các thành phố lớn. Vậy căn hộ là gì? Khu chung cư là gì? Quy định của pháp luật về loại hình căn hộ như thế nào, tác giả sẽ đưa ra câu trả lời như sau:

Tư vấn Pháp luật qua Điện thoại : 1900.6568

1. Căn hộ là gì?

Theo quy định tại Điều 3 Khoản 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư là nhà ở có trên 2 tầng, nhiều căn hộ, có lối đi và cầu thang chung, thuộc sở hữu riêng và nhà ở thuộc sở hữu chung. Sở hữu chung và hệ thống công trình kết cấu hạ tầng thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm cả nhà chung cư để ở và nhà chung cư để ở. Sử dụng hỗn hợp dân cư và thương mại.

Nhà chung cư được chia thành 3 hạng: (Điều 6, thông tư 31/2016 / tt-bxd quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư)

1. Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu phân loại được quy định tại Điều 3 (2) của Thông báo này và phải đáp ứng ít nhất 18 trong số 20 tiêu chí. Hướng dẫn tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo thông báo này.

2. Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu phân loại quy định tại Điều 3 (2) của Thông báo này và phải đáp ứng ít nhất 18 trong số 20 tiêu chí. Hướng dẫn tại Phụ lục 02 ban hành kèm theo thông báo này.

3. Hạng C: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các điều kiện phân hạng quy định tại Điều 3, khoản 2 của thông báo này, nhưng không đạt tiêu chuẩn để được cấp chứng chỉ Hạng A và Hạng A. b như được cung cấp trong đoạn 1 và 2 của bài viết này.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư:

– Tuổi thọ sử dụng của nhà chung cư được xác định theo cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều này. bài báo. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí kiểm định chất lượng nhà ở.

– Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người ở thì Ban quản lý nhà chung cư tổ chức kiểm định chất lượng nhà chung cư và xử lý. với nó phù hợp với các quy định. Tuân thủ những điều sau:

Xem Thêm: Bằng chứng trong Tố tụng Hình sự

+ Trường hợp nhà chung cư vẫn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng trong thời hạn quy định tại kết luận thanh tra, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 2 Điều này. 3 Điều 110 của Luật này;

+ Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì Sở quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận giám định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để thông báo. chủ đơn thư; nội dung thông báo phải được UBND tỉnh và chính quyền tỉnh công khai trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà đất và các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Chủ sở hữu nhà chung cư phải chịu trách nhiệm phá dỡ và xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại khoản 3 Điều này hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng khác. này-này.

– Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất của nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều này như sau:

+ Trường hợp diện tích đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu có quyền xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại Mục 2 Chương này;

+ Khi diện tích đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao nhà chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ, xây dựng. các dự án khác phải tuân theo quy hoạch đã được phê duyệt;

+ Trường hợp chủ sở hữu căn hộ không thực hiện phá dỡ, bàn giao nhà ở theo quy định thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc bàn giao nhà ở;

+ Trường hợp nhà chung cư do chủ sở hữu phá dỡ tái định cư thì thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.

Xem thêm: Bằng chứng là gì? Phân loại chứng cứ trong tố tụng dân sự?

Trong trường hợp phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất nơi có nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư bị phá dỡ do xây dựng công trình khác thì xử lý quyền sử dụng đất của nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.

Tòa nhà chung cư trong tiếng Anh là: “apartment building”.

2. Khu chung cư là gì?

Khu chung cư là khu vực có từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng trên một lô đất quy hoạch.

3. Quy tắc cho loại căn hộ:

Nhà chung cư kết hợp để ở và chung cư kết hợp để ở và các mục đích khác (bao gồm chung cư để ở, du lịch, công trình công cộng, v.v., dịch vụ, thương mại, văn phòng và các công trình khác), bao gồm: chung cư thương mại; chung cư xã hội cao ốc, chung cư phục vụ tái định cư; cải tạo nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước; nhà chung cư làm nhà ở công vụ. “

Quy định đối với các tòa nhà chung cư khác nhau tùy theo từng loại nhà chung cư, cụ thể như sau:

Nhà chung cư thương mại: Đối với nhà chung cư phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ biệt lập, diện tích sàn căn hộ phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

– Nhà ở tái định cư: Nếu là căn hộ chung cư thì phải được thiết kế xây dựng khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn, quy cách xây dựng. Khi thiết kế nhà tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí hoạt động của một số khu vực tùy theo hiện trạng thực tế của từng dự án.

– Các tòa nhà chung cư được sử dụng làm nhà ở chính thức: Các căn hộ có các tiêu chuẩn kích thước khác nhau và phù hợp với các loại khách thuê khác nhau. Khu đô thị: được thiết kế là căn hộ biệt lập, mỗi căn hộ có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2 đến không quá 160m2.

Xem Thêm: Trình tự và Thủ tục Thành lập Ban quản trị nhà chung cư

– Trường hợp nhà ở giá rẻ là nhà chung cư thì các căn hộ phải được thiết kế, xây dựng khép kín, đảm bảo mỗi căn hộ có diện tích sàn tối thiểu là 25m2 và tối đa là 70m2 là tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và diện tích tiêu chuẩn, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp quốc gia phê duyệt. Chủ đầu tư dự án có thể tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên gấp 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cấp có thẩm quyền ban hành;

Căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương, UBND tỉnh có thể tăng tiêu chuẩn quy mô căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với quy mô căn hộ tối đa là 70m2, đảm bảo tỷ lệ nhà ở xã hội diện tích xây dựng trên 70m2 đảm bảo Số lượng căn hộ trong dự án xây dựng không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở bình dân của dự án.

Xét về khái niệm căn hộ, theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật căn hộ do Nhà nước ban hành số 21/2019 / tt-bxd thì nhà chung cư được hiểu là căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc hỗn hợp. -sử dụng chung cư. , phục vụ mục đích sinh hoạt gia đình, cá nhân, tập thể hoặc là không gian sống độc lập đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân, tập thể. Một căn hộ chung cư có thể có một hoặc nhiều không gian chức năng khác nhau, như: phòng khách – sinh hoạt chung; nơi làm việc, học tập; nơi thờ cúng tổ tiên; phòng ngủ; phòng ăn; bếp; phòng trưng bày; kho.

Căn hộ trong khu phức hợp là công việc bố trí các căn hộ trong khu phức hợp theo quy hoạch và hồ sơ dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. .

Chính sách Căn hộ:

– Phải có ít nhất một phòng khách và một phòng tắm. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25 mét vuông.

– Đối với dự án nhà ở thương mại, tỷ lệ căn hộ dưới 45m2 không quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

– Các căn hộ phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng trở lên cho phép một phòng không có ánh sáng tự nhiên.

Xem thêm: Chứng cứ và Chứng minh trong Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015

– Phòng ngủ phải thông thoáng, đủ ánh sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ căn hộ không nhỏ hơn 9 mét vuông.

– Phần căn hộ của nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào riêng (không bao gồm thang bộ thoát nạn).

– Phần căn hộ của nhà chung cư hỗn hợp phải được bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu 0,8m2 / căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp. Thích hợp cho các cuộc họp.

– Căn hộ nằm trong khu chung cư hỗn hợp (condotel…) với mục đích cho thuê và để ở, được trang bị các thiết bị và dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

– Văn phòng kết hợp để ở, nằm trong khu chung cư hỗn hợp, được trang bị các thiết bị và dịch vụ cần thiết để phục vụ một hoặc nhiều người cùng làm việc và sinh sống.

– Nhà chung cư, phần căn hộ của nhà chung cư hỗn hợp phải được bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng bảo đảm diện tích sử dụng bình quân tối thiểu 0,8m2 / căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để bố trí người ở. các cuộc họp.