Khái niệm về sổ hồng và sổ đỏ và những điểm khác nhau cơ bản giữa chúng. So sánh giá trị sử dụng giữa hai loại sổ này.
Sổ hồng và sổ đỏ là những thuật ngữ quen thuộc đối với mọi người mỗi khi nhắc đến các vấn đề về ruộng đất hay quyền sử dụng và sở hữu đất, nhà ở. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người chỉ biết sơ qua về sổ hồng và sổ đỏ mà không phân biệt được sự khác nhau giữa chúng về nội dung và giá trị sử dụng.
Vậy sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào? Condotel Việt Nam sẽ cùng bạn giải thích chi tiết và làm rõ những thông tin quan trọng về các loại giấy tờ trên.
I. Khái niệm sổ hồng và sổ đỏ
Sổ hồng và sổ đỏ không chỉ khác nhau ở tên gọi chúng còn khác nhau về nội dung, giá trị và mục đích sử dụng. Hãy cùng tìm hiểu qua khái niệm bên dưới để có thể hiểu rõ hơn về những điểm khác biệt giữa chúng.
1. Sổ hồng
Đây là cách gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại từng khu vực dựa theo màu sắc bên ngoài của nó, được ban hành bởi Bộ xây dựng. Tên gọi này được sử dụng phổ biến trong cộng đồng nhờ vào sự ngắn gọn và dễ hiểu, tuy nhiên nó không được pháp luật đất đai quy định.
2. Sổ đỏ
Sổ đỏ cũng chính là tên gọi tắt dựa theo màu sắc bên ngoài của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, sử dụng khá phổ biến trong cộng đồng. Ngoài ra, loại giấy chứng nhận này còn có một số tên gọi khác như bìa đỏ, giấy đỏ.
Xem thêm: Asiana Đà Nẵng
II. Những điểm khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ
1. Cơ quan ban hành chứng nhận và thời gian cấp sổ
Sổ hồng hay “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được Bộ xây dựng cấp trước ngày 10/08/2005. Nhưng sau đó đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” và được cấp từ ngày 10/08/2005 đến trước ngày 10/12/2009. Còn sổ đỏ được ban hành trước ngày 10/12/2009 bởi Bộ Tài Nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
2. Đối tượng sử dụng
Sổ hồng và sổ đỏ có sự khác biệt nhất định về đối tượng sử dụng. Sổ đỏ là loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và là công cụ nhằm bảo vệ lợi ích và quyền hạn của chủ sở hữu đất. Trong khi đó, sổ hồng lại là giấy tờ được sở hữu bởi chủ nhà và cũng là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong chung cư.
3. Khu vực được cấp sổ
Sổ hồng và sổ đỏ còn khác nhau ở khu vực cấp sổ. Có thể thấy, sổ hồng có khu vực cấp sổ ở đô thị (trước 10/08/2005) còn sổ đỏ lại có khu vực ở ngoài đô thị.
4. Loại đất được cấp sổ
Loại đất được cấp sổ giữa hai loại sổ này cũng có sự khác biệt lớn. Sổ hồng được cấp cho những mảnh đất ở đô thị còn sổ đỏ là loại sổ cung cấp cho những loại đất ở vùng nông thôn, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp và đất nuôi trồng thủy sản, khu làm muối.
III. So sánh các giá trị của sổ hồng và sổ đỏ
1. Giá trị pháp lý
Hiện nay, giá trị pháp lý của cả sổ hồng và sổ đỏ đều thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền, trong đó bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu nhà ở hay tài sản khác có gắn liền với đất. Hơn nữa, bản thân sổ không có giá trị độc lập mà nó chỉ là một loại giấy tờ ghi nhận quyền gắn liền với đất đai.
2. Giá trị thực tế
Giá trị thực tế của sổ hồng và sổ đỏ quy định giá trị thực tế của nhà ở, thửa đất hay các tài sản khác gắn liền với đất như diện tích đất, vị trí, tình trạng mới hay cũ của nhà ở và số lượng tài sản khác có liên quan với đất như cây trồng,…
IV. Sổ hồng mới – kết hợp giữa sổ hồng và sổ đỏ
Kể từ ngày 10/12/2009, mẫu giấy chứng nhận mới được ra đời với sự kết hợp giữa sổ hồng và sổ đỏ, có tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Do đó, loại sổ hồng này đã có nhiều sự thay đổi mới.
1. Điểm khác biệt của sổ hồng mới
Ngoài sự khác biệt về tên gọi pháp lý và thời gian cấp sổ thì sổ hồng mới đã được bổ sung thêm tài sản được công nhận so với sổ hồng và sổ đỏ. Theo đó, tài sản của nó bao gồm đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Hơn nữa, loại sổ này còn mở rộng thêm khu vực cấp sổ ở phạm vi cả nước và được áp dụng cho tất cả các loại đất.
2. Ưu nhược điểm
Mặc dù sổ hồng mới tạo ra nhiều thuận tiện hơn cho người dân về mặt giấy tờ trong các vấn đề liên quan đến đất đai về mặt hành chính. Tuy nhiên, ngoài những thuận lợi trên thì nó cũng tồn tại một số những khó khăn, bởi chính vì sổ hồng và sổ đỏ là hai loại giấy tờ đã được thông dụng trong cộng đồng ở thời gian dài nên việc nắm bắt được hết nội dung cũng như quy tắc sử dụng của sổ hồng mới còn gây nhiều hạn chế cho nhiều người.
Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến câu hời sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào? Condotel Việt Nam hy vọng từ những chia sẻ trên, bạn sẽ có thể phân biệt được hai loại sổ phổ thông này, đồng thời hiểu rõ hơn về giá trị sử dụng cũng như quyền lợi và quyền hạn của tài sản đất đai mà mình đang có.
