Hiện nay, đấu giá quyền sử dụng đất đang được quan tâm khá nhiều và ngày càng được sử dụng rộng rãi. Đây là hình thức phổ biến giúp nhà nước cho thuê hoặc giao đất. Bên cạnh đó, đấu giá quyền sử dụng đất còn là nguồn thu quan trọng đối với nhiều địa phương. Vậy đấu quy chế đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Có những điều kiện gì để đăng ký đấu giá quyền sử dụng đất? Cùng pgdtxthuanan.edu.vn giải đáp những thắc mắc đó thông qua bài viết dưới đây nhé.
1.Trong quy chế đấu giá Quyền sử dụng đất có quy định
Đây là quy định dựa trên nguyên tắc đấu giá và đặc điểm của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo nguyên tắc nhất định và đảm bảo quyền lợi của chủ thể tham gia.
Theo điều 117 trong luật đất đai năm 2013 quy định:
- Đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện công khai, khách quan, trung thực, bình đẳng và liên tục, bảo vệ lợi ích và quyền lợi cho hai bên tham gia.
- Đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục, quy định của pháp luật về đất đai và trong đấu giá tài sản.
2. Trường hợp được phép đấu giá quyền sử dụng đất
Tại điều 118 trong luật đất đai 2013 quy định những trường hợp cụ thể được phép tham gia đấu giá:
- Đầu tư xây dựng nhà cho thuê hoặc thuê mua hoặc bán;
- Đầu tư vào xây dựng kết cấu hạ tầng cho thuê hoặc chuyển nhượng;
- Quỹ đất được dùng nhằm mục đích tạo vốn đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ được sử dụng
- Đất dùng để xuất lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản, nông nghiệp;
- Đất Nhà nước cho thuê, giao đất trong trường hợp thu hồi, sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động, cơ sở kinh doanh sản xuất trong đó tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của nhà nước.
- Đất giao cho hộ gia đình ở nông thôn hoặc thành thị;
- Trong trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất được giảm tiền sử dụng, tiền thuê đất.
Những trường hợp không được phép đấu giá: Đất được miễn tiền sử dụng, giảm tiền sử dụng đất,…
3. Điều kiện để tham gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật, tổ chức được phép tiến hành hoạt động đấu giá khi đáp ứng đủ điều kiện sau:
- Đã từng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm thuộc cấp huyện;
- Đất đã được giải phóng mặt bằng; tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của nhà nước;
- Phương án đấu giá của tổ chức đã được duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Đất đai là tài sản có giá trị đặc biệt, vậy nên cần có những quy định cụ thể. Những quy định này nhằm đảm bảo cho quá trình đấu giá được diễn ra thuận lợi và công bằng cho các chủ thể tham gia đấu giá.
4. Đối tượng được phép tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Tùy vào từng trường hợp mà điều kiện tham gia hoạt động đấu giá của từng người được quy định khác nhau.
Theo luật đất đai năm 2013:
- Là đối tượng được nhà nước giao quyền sử dụng đất, cho thuê (Được quy định cụ thể tại điều 55 và 56 trong luật đất đai 2013);
- Trong trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư phải thỏa mãn các điều kiện theo quy định tại điều 58 (Luật đất đai 2013).
5. Vai trò của giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Giá khởi điểm có vai trò quan trọng giúp các chủ thể xác định khả năng tham gia đấu giá của mình. Theo thông tư 02/2015/ TT-BTC quy định Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Việc này nhằm mục đích thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Dựa trên tình hình thực tế tại mỗi địa phương, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền hoặc phân cấp cho Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện hay Giám đốc Sở tài chính theo thẩm quyền.
6. Trường hợp đặc biệt phải thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất
Việc thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập trong trường hợp đặc biệt xảy ra khi (theo điều 5-Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP):
- Dự án có giá trị quyền sử dụng đất từ 500 tỷ trở lên khi tiến hành giao đất hoặc cho thuê đối với các tỉnh;
- Thực hiện giao đất, cho thuê cho dự án đầu tư hoặc giao đất đối với các hộ gia đình, cá nhân tại địa bàn miền núi, ở xa trung tâm tỉnh từ 60Km trở lên, đồng thời tại địa bàn huyện nơi giao đất hoặc cho thuê không xuất hiện tổ chức bán đấu giá theo quy định của pháp luật.
Bài viết trên, pgdtxthuanan.edu.vn đã cung cấp cho bạn những điều cơ bản nhất của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Qua đó sẽ giúp các chủ thể biết được quyền và nghĩa vụ khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Chuyên mục: Kiến thức tài chính
